Ряд банків відмовляє у купівлі квартир, розташованих у п'ятиповерхових панельних будинках та в таких, чий вік понад 30 років. Купувана квартира має бути вільна від обтяження третіх осіб: не мати прописаних людей, не бути закладена чи здана в оренду.
На старі будинки або квартири в них (знос понад 65%). на нерухомість старше 1957 будівлі. на будинки (або квартири в будинках), які потребують капітального ремонту; призначені для знесення; перебувають у аварійному стані. на об'єкти, в яких ні електрики, газо- та водопостачання.
Найчастіше банки відмовляють у видачі іпотечного кредиту на квартири з вторинного житлофонду з таких причин: Рік будівництва та знос вдома. У іпотеці буде відмовлено, якщо «вік» житлового вдома, в якому знаходиться квартира, що перевищує 50-55 років, або фізичне зношування будівлі становить вище 50-60%.