У чому різниця ставки капіталізації та ставки дисконтування?

На відміну від ставки дисконтування, яка відображає рівень прибутковості та ризику майбутнього інвестування, ставка капіталізації показує ставлення доходу до вартості об'єкта.. Різниця також полягає в тому, що ставка дисконтування застосовується при прогнозуванні та визначає очікування інвесторів.

Ставка капіталізації, або, скорочено, ставка капіталізації – це обмеження, що використовується для розрахунку норми доходності нерухомості. Зазвичай це розглядається при інвестиціях у нерухомість, що має комерційну цінність, наприклад, офісні будівлі, готелі або склади.

Ставка дисконтування – Відсоткова величина, що дозволяє оцінити дохідність інвестицій до певного моменту часу. Це зручний показник, що дозволяє порівняти прибутковість різних інвестиційних проектів. Використовувати інструмент можна в будь-яких інвестах.

Дисконтування – Визначення вартості грошового потоку шляхом приведення вартості всіх виплат до певного моменту часу. Дисконтування є основою для розрахунків вартості грошей з урахуванням чинника часу.