Власник землі може побудувати на ділянці ІЖС будинок не більше 3-х поверхів і не вище 20 метрів, площа вдома неспроможна перевищувати 1500 квадратних метрів. Відповідно до п. 39 ст. 1 Містобудівного кодексу РФ об'єкт ІЖС складається з кімнат, а також допоміжних приміщень (коридори, комори тощо).
Закон РФ не визначає, скільки житлових будівель може перебувати на земельному ділянці. Теоретично власник землі має право звести стільки завгодно будинків, якщо будівництво в принципі дозволено відповідно до виду використання ділянки.
не може бути вище трьох поверхів, у великих (100—150 тис. чол.) — лише 9-этажки, і лише мегаполісах — вдома висотою понад 20 поверхів. Максимальна щільність забудови: для 4-поверхових будинків це 45% площі кожного гектара, для 5-8-поверхових – 40%, для 12-25-поверхових висоток – трохи більше 30%.